Утро в долине реки Дегуако: туман лежит между лесистыми хребтами, на переднем плане луг и кроны деревьев

Адыгея · долина реки Дегуако · у курорта «Лагонаки»

Там, где горы
сливаются с тишиной

Участки в собственности на границе Адыгеи и Краснодарского края — в долине, откуда начинается дорога на плато и к новому всесезонному курорту.

Что вокруг

Утро в долине Дегуако. Фото владельца, лето 2026

Листать

002

Сорок километров вокруг

Здесь не нужно ехать за впечатлениями

Водопады, каньоны, пещеры и термы — в получасе. Заповедник ЮНЕСКО — за ближним хребтом. Всё, что на карте ниже, можно посмотреть не выходя с сайта.

точка на карте: водопады, пещеры, термы, вершины, история

подтверждено · Википедия, OpenStreetMap, 02.09.2026

категорий активностей — от рафтинга на Белой до спелеотуров

подтверждено · сайты операторов, 03.09.2026

регулярных фестивалей и стартов в округе

подтверждено · организаторы и СМИ, 03.09.2026

281,6 тыс. га

Кавказский биосферный заповедник — объект ЮНЕСКО «Западный Кавказ»

подтверждено · kavkazzapoved.ru

Интерактивная карта

Локации портфеля и всё вокруг них

Нажмите на метку — откроется описание с фото и расстоянием от Даховской. Контуры лотов сняты из ЕГРН.

Загружаем карту…

Календарь округи

Что здесь происходит из года в год

май
Интерралли «Белая»
рафтинг, чемпионат и кубок России · Даховская — Каменномостский
подтверждено · Федерация рафтинга России
сентябрь
«Лагонакский марафон»
трейл с ориентированием · Майкопский район
подтверждено · orgeo.ru, 6+ выпусков
сентябрь
Велогонка «Дружба народов Северного Кавказа»
многодневная шоссейная гонка, с 1993 года · старт в Майкопе
подтверждено · Федерация велоспорта России
октябрь
Фестиваль адыгской культуры
международный, раз в два года · Майкоп
подтверждено · Комитет РА по туризму
сентябрь
Фестиваль адыгейского сырав 2026 году не проводится
~70 тыс. гостей в 2025 году · Даховская поляна
подтверждено · Коммерсантъ
август
Слёт «Фишт»в 2026 году отменён
молодёжный слёт, с 2017 года · плато Лагонаки
подтверждено · Юга.ру

Чем заняться

Восемь способов провести день

Рафтинг на Белой
Каньонинг
Виа феррата и верёвочные парки
Конные прогулки
Спелеотуры
Снегоходы и лыжи зимой
Термальные источники
Узкоколейка в Гуамском ущелье

подтверждено · действующие операторы, 03.09.2026

Хотите увидеть это своими глазами?

Пришлём карту участков с ценами и подберём день для выезда — покажем и землю, и округу.

003 · a

Участки

Земля, с которой начинается посёлок

Портфель разбит на локации: от смотровой площадки с готовым туристическим потоком до обособленных массивов в лесу. Ниже — три причины, почему именно здесь.

Локация

Фиолетовая

1
лот в продаже: 1,4 га
суммарно

Соседство с проектом Дегуакской поляны — около 50 м
Смежные массивы проекта: 75 га и 25 га
Два подъезда, дорога асфальт

Подробнее

Локация

Красная

4
лота в продаже: 1,34 га
суммарно

Обзор 360° по локации, 180° с отдельных лотов
Ровные полки, подъездные пути
Электричество по границе

Подробнее

Локация

Чёрная

2
лота в продаже: 3,9 га
суммарно

Техусловия на съезд с федеральной трассы
Готовый туристический трафик
ВРИ — гостиничное обслуживание

Подробнее

Локация

Жёлтая

4
лота в продаже: 12,09 га
суммарно

Около 12 га в локации
Примерно 600 м от водопадов Руфабго
На 7-м километре дороги к плато Лаго-Наки

Подробнее

Локация

Синяя

5
лотов в продаже: 0,78 га
суммарно

Самый низкий порог входа в портфеле
ЛЭП и столбы подведены, техусловия на 150 кВт
Топосъёмка есть, скважина есть

Подробнее

Локация

Бирюзовая

12
лотов в продаже: 36 га
суммарно

Около 40 га, массивы по 3 га
Дорога стоит на кадастре как сервитут
Проект дороги согласован со всеми инстанциями

Подробнее

В каталоге — площадь, вид с участка, подъезд и электричество по каждому лоту. Цены присылаем по запросу.

Каталог участков

003 · b

Три курорта — один кластер

Треугольник курортов Западного Кавказа

Мы называем его золотым треугольником

Лагонаки лежит между Архызом и Красной Поляной. У всех трёх курортов один инвестор — группа «Мантера», и в публичном поле обсуждается объединение их единой дорожной сетью.

Мантера
инвестор всех трёх курортов: 55–60 млрд ₽
заявленные инвестиции в курорт (источники расходятся): 2026
старт строительства курорта (перенесён с 2025)

Станица Даховская — Майкопский район Республики Адыгея. Само плато и часть дороги к нему — уже Апшеронский район Краснодарского края.

Схема, не карта. Расстояния — из материалов проекта и СМИ (РБК, Коммерсантъ)

003 · c

Дорога

Прямая дорога к побережью и курортам — на столе у президента

6 февраля 2026 года глава совета директоров «Мантеры» Александр Ткачёв представил Владимиру Путину проект двух новых автодорог с тоннелями: Красная Поляна — Лагонаки и Красная Поляна — Архыз. Сегодня путь от побережья до Лагонаки занимает около десяти часов.

≈ 10 ч

сегодня от побережья до Лагонаки

со слов собственника · заявление А. Ткачёва, Tourdom, 06.02.2026

Это предложение, а не стройка: сроки, смета и трасса участка Лагонаки — Красная Поляна пока не утверждены. Мы пишем ровно то, что подтверждают источники.

2021
Даховская — плато Лагонаки
11,1 км реконструированы: новое покрытие, ограждения, смотровые площадки.
подтверждено · Коммерсантъ, 06.09.2021
2025
Гузерипль — Лагонаки, третья очередь
Участок около 8 км, финансирование 0,9–1 млрд ₽ (цифры источников расходятся).
подтверждено · РБК Кубань, Dorinfo, май 2025
2026
Красная Поляна — Лагонаки, тоннели
Проект представлен президенту РФ. Сроки и смета не утверждены.
по данным СМИ · Коммерсантъ, Kuban24, Tourdom, 06.02.2026

004

Документы

Земля, у которой всё в порядке с бумагами

Категория, зона, право и подключения — по каждому лоту. Полный пакет присылаем по запросу, чтобы вы проверили его со своим юристом до выезда.

Пакет по конкретному лоту: выписка, ПЗЗ, техусловия. Кадастровые номера — только по запросу, а не на витрине.

Выписка ЕГРН

право собственности

со слов собственника

ПЗЗ · зона Р-1

рекреационная зона

со слов собственника

ВРИ

туристическое и гостиничное обслуживание

со слов собственника

Категория

земли населённых пунктов

со слов собственника

ТУ электроснабжение

по границам, до 150 кВт на отдельных лотах

по данным СМИ

Вода

скважина на участке

со слов собственника

Границы ЕГРН

контуры у 26 из 29 лотов

подтверждено

005

Купить землю — или получить готовый объект

Мы продаём участки, а при желании реализуем на них проект за счёт заказчика: от концепции и сметы до сдачи объекта. Ниже — визуализации под наши участки.